家を建てる時のＱ＆Ａ

Ｑ．家が完成するまでの簡単な流れは？

家が完成するまでの流れを簡単にご説明しましょう。まず調査・企画・検討打ち合せ・設計契約・ 実施設計・確認申請・業者見積り・見積り比較検討・工事契約となります。期間は６ヶ月〜１年ぐらい かと思います。工期は６ヶ月程度が必要です。 　設計期間というのはあればあるほど良いアイデアが生まれます。モノづくりを真剣にしようとする 設計者であればあるほど時間をじっくりかけるものです。一生の買い物です。信頼のできる設計事務所を 選びましょう。

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Ｑ．土地探しの段階から相談できますか？

これは各設計事務所によって違うかと思います。当社は土地探しから相談に応じております。土地情報に ついては、人間関係のネットワークの範囲内で行なわれます。設計事務所は、建築主の希望の住宅がたつような 土地か、また建物をたてる上で問題要素はないかという点で土地をみます。当然不動産会社とは視点が違います。 建築主と同じ視点をもったプロとして土地探しのお手伝いをします。当社は設計専業であり土地情報は自体は もっていません。ですが、土地を探すことの協力にはお手伝いできますので、お気軽にご相談ください。

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Ｑ．竣工(完成)後の通常のメンテナンスにおいて相談できますか？

竣工後ではなく設計段階から材料の決め方等お話をさせて頂きます。お住まいになってからのご相談はもちろん 出来ます。基本的には無料ですが、作図する、打ち合わせが発生する場合、別途必要になる場合があるかもしれません。 ご了承ください。

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Ｑ．日本家屋は作れないのですか？

もちろん、日本家屋の設計もご要望であればできます。ただ『日本家屋の何がお気に入りか』が大切です。日本家屋の 何を求めているのか、何を設計者に求めるのかを明らかにすることが重要かと思います。タタミが有ればいいのか、 日本瓦がのっている屋根が有ればいいのか？どうであっても現代に計画する建築は現代建築です。現代化した生活を包み込む ものでありますし、材料も昔のようにとはまいりません。ご希望のスタイル、こだわりを設計者に伝えてください。 そうすることでご要望にあった設計を絞り込めるかと思います。

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Ｑ．建ぺい率とは？

簡単に説明すると、敷地に建てられる建物の用途は、「用途地域」で制限されているのですが、そこに建てることのできる 建物の大きさは、建ぺい率と容積率により制限されます。 　建ぺい率は「建築面積の敷地面積に対する割合」となっていて用途地域との組み合わせで30％から80％に定められています。 ただし角地の場合の緩和、防火地域内での耐火建築物に対する緩和などあって実質制限なし（100％）となる場合もあります。

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Ｑ．容積率とは？

容積率は「延べ床面積の敷地面積に対する割合」で、感覚的に建ぺい率よりか理解しやすいかと思います。 容積率200％と言えば、50坪の敷地に延べ100坪までの建物が建てられるということです。 　建ぺい率と同様に用途地域との組み合わせで50％から1000％の間で定められています。

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